Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Реклама
Архив новостей
Реклама
Реклама

Однако пар с различиями, имеющимися в содержании

  • Автор: Admin
  • 14-04-2015, 08:46
Преимуществом кадастровой оценки является возможность учета разнообразных факторов, в том числе территориального местоположения объекта природопользования [2]. Применение данного метода для оценки возобновимых ресурсов основывается на том факте, что экологически благополучные территории при прочих равных условиях оцениваются выше экологически неблагополучных. Метод оценки - анализ трехуровневых иерархий: интегральных факторов; групповых; оценочных. Метод основывается на следующих принципах. Показатели сравниваются попарно, определяется вклад (B ) в стоимость каждого использования объекта природопользования. Показатель качества земельного участка - объекта Q - коэффициент, учитывающий наличие i - коэффициент, учитывающий особенности j - удельные веса соответствующих оценочных показателей. Рассмотрим этапы моделирования «справедливой оценки» на отраслевом рынке объектов природопользования или его сегментах. На основе регрессионного анализа можно определить вклад каждого вида ресурсов с индивидуальными особенностями в рыночную цену объекта природопользования. Исходными данными для регрессионного анализа является выборка по объектам природопользования с известными ценами, включающие в себя ресурсы с различными индивидуальными особенностями. Индивидуальные особенности должны быть учтены в удельных весах. Таким образом, для каждого объекта имеется N ресурсов, каждый из которых обладает индивидуальными особенностями, отражаемые коэффициентом . Результатом регрессионного анализа являются коэффициенты , определяющие влияние индивидуальных особенностей j каждого из ресурсов i на рыночную цену объекта природопользования. , (4) где , - весовой коэффициент j -ой особенности i . - коэффициент индивидуальных особенностей i -ого вида ресурсов. Кадастровая оценка позволяет учесть вклад каждого вида возобновимых ресурсов в цену участка, причем, этот вклад определятся рыночным способом. Однако существенным недостатком такого подхода является локальный характер рынка недвижимости и соответственно существенная зависимость оценки объекта от его местоположения. Более того, на отдельные виды ресурсов могут быть в недостаточной мере учтены в стоимости участка, если они не являются значимыми для предполагаемого использования объекта. Для устранения этого недостатка предлагается производить оценку на основе группировок выборки по объектам природопользования с различным основным целевым назначением. Для каждого весового коэффициента выбирается максимальное значение по выборке, выборка формируется с учетом фактора индивидуальных особенностей k . Под понимаем коэффициент значимости j -ой особенности i -ого вида ресурсов, принимаемый для нужд комплексной оценки; - значение коэффициент значимости j -ой особенности i -ого вида ресурсов для k -ой группы целевого назначения.
« Назад

Комментарии к новости

  • Однако пар с различиями, имеющимися в содержании